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Saniertes Mehrfamilienhaus

in bester Lage mit sehr guter Infrastruktur

Lage

17398 Ducherow

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

320m²

Wohneinheiten

4/5

Keller

vorhanden

Garage

vorhanden

Grundstück

1294m²

Besonderheiten

beste Lage mit top Infrastruktur

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Bieterverfahren

Die Veräußerung der Immobilie erfolgt über ein Bieterverfahren zu einem Startpreis in Höhe von 250.000,00€. Bestimmen Sie selbst den Kaufpreis! Wenn Sie Interesse haben und gerne mitbieten möchten, können Sie sich bis zum 30.09.2022 bei uns melden. Der Meistbietende bekommt den Zuschlag.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus mit aktuell 4 Wohneinheiten in bester Lage und top Infrastruktur. Eine 5 Wohneinheit mit ca. 80m² Wohnfläche kann im Dachgeschoss ausgebaut werden. Die aktuell 4 Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von insgesamt 240m² (pro Wohnung 60m²). Das Gebäude wurde im Jahr 1953 gebaut und ab 1993 umfangreich saniert.

Modernisierungsmaßnahmen

1993

  • Fassade: Wärmedämmung + Außenputz
  • Fenster, Fensterbänke und Wohnungseingangstüren
  • Elektrohauptverteilung einschließlich Steigeleitungen bis in die Wohnungen und Wohnungsverteilungen
  • Nachtspeicherheizungen
  • vorgerüstete Steigeleitungen und Brandmeldeleitungen bis zum Dachgeschoss / Treppenhaus
  • Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
  • Dacheindeckung mit Unterspannbahn komplett erneuert
  • Instandsetzung (Putzschäden) und malermäßige Neugestaltung im Treppenhaus

2015

  • Abriss der Nachtspeicherheizungen und Einbau einer modernen Brennwertheizung auf Basis Erdgas für alle vier Wohnungen
  • 3 Wohnungen (EG links und rechts sowie OG rechts) komplett saniert einschließlich Bäder/Sanitär (Küchen sind Mietereigentum)
    Innentüren, Fußböden und Malerarbeiten. Ausstattung mit Kaminöfen im Wohnzimmer.

2022

  • Instandsetzung der aktuell leerstehenden Wohnung OG links (Kaminofen, Malerarbeiten, Fußböden, Badsanierung)

Mietertragsaufstellung

Die jährlichen Netto-Kaltmieten der 4 Wohneinheiten betragen 20.576,64€.

Eindrücke der Wohneinheiten

Treppenhaus

Keller

Im Kellergeschoss befindet sich die Therme der Gasheizung, der Elektro-Zählerschrank für alle Wohneinheiten, großzügige abschließbare Lagerflächen für alle Wohneinheiten und ein separater Waschraum für die Waschmaschinen der Mieter. Außerdem gibt es einen eigenen Kellerausgang zum Hinterhof.

Renovierung einer Wohneinheit

Aktuell wird eine Wohnung renoviert. Die Wohneinheit erhält einen neuen Fußboden, die Wände und Decken werden neu tapeziert und gemalert, das Badezimmer wird saniert und die Innentüren werden aufgearbeitet. Hier sehen Sie aktuelle Bilder.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und hat Potenzial für eine große Dachgeschossgewohnung mit ca. 80m² Wohnfläche. Entsprechende Leitungen wurden bereits dafür vorbereitet. Ein Kaminanschluss ist ebenso möglich. Das Dach ist derzeit noch nicht gedämmt und sollte bei einem Ausbau entsprechend eingeplant werden. Ebenso müsste man die Unterspannbahn auf dem Dach erneuern oder von innen sanieren.

Energieausweis

  • Art: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 103,1 kWh/(m²*a)
  • Befeuerungsart: Gas
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Gültig bis: 2028
  • Baujahr Gebäude: 1953
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Lage

Ducherow liegt sehr ruhig und ländlich. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
– Supermarkt & Einkaufsmöglichkeiten
– Tankstelle
– Ärzte
– Physiotherapie
– Apotheke
– Zahnarzt
– Schule
– Bahnhof
– Kita
– und vieles mehr…

Das Seebad Ueckermünde mit zahlreichen Cafés, Läden und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Das Hafenflair bringt sofort die Urlaubsstimmung zurück.

Der Haffstrand ist nicht weit weg, in 13 Kilometer Entfernung erreichen Sie die nächstgelegene Hansestadt Anklam,
von hier aus gelangen Sie schnell auf die Insel Usedom. Der Bahnhof Ducherow mit Anschluss an Berlin und Stralsund ist in 550m erreichbar.

Ort

17398 Ducherow

Die nächstgelegene Stadt:

Anklam

13km

Anfahrt

Seebad Ueckermünde

25km

Heringsdorf Insel Usedom

60km

Rostock

150km

Berlin

170km

Sonstige Angaben

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.

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