Objektbeschreibung
Ein Reihenmittelhaus in guter Wohnlage in der Hansestadt Anklam steht ab sofort zum Verkauf. Das im Jahr 1937 in Massiver-Bauweise entstandene Wohnhaus, wurde pfleglich behandelt und ist in einem guten Zustand.
Sanierung und Modernisierung im Überblick:
- 2022: Eingangstür
- 2021: Heizungsanlage und Dacherneuerung
- 2001: Innenausbau (Decken, Wände und Fußböden)
- 2000: Fenster, Thermoglas / 2-fach verglast
- 1990 – 2000: Leitsysteme (Strom, Wasser, Gas, Abwasser), Dach und Fassade
Bauweise:
- Fundamente = Streifenfundamente, nicht sichtbar
- Wände = massiv, alle Wände gemauert
- Decken = massiv, Betonbalken mit Füllkörpern
- Dachkonstruktion = zimmermannsmäßiger Abbund, Kehlbalkendach
- Dacheindeckung = als Ziegeldach – mit Unterspannbahn und Konterlattung
- Dachentwässerung = aus Zinkblech, Ableitung Kanalisation
- Fenster = im KG, EG und OG aus Kunststoff, in der Dachfläche 2 Veluxfenster aus Kunststoff (erneuert 2021)
technische Gebäudeausstattung:
- Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
- Abwasserinstallation: Ableitung über öffentliche Kanalisation
- Elektroinstallation: zeitgemäße Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen
- Heizung: Erdgas
- Warmwasser: teilweise zentral über Gastherme, teilweise elektrisch über Durchlauferhitzer
- Internet: DSL 50 MBit/s, LTE 5G
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster zum Garten
Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit WC, Handwaschbecken und Dusche
Dachgeschoss:
- Wohnraum ausgebaut
Keller:
- Bad mit WC, Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Flur
- Gästezimmer
- Ausgang zum Hinterhof / separater Eingang
Außenanlagen:
- Hinterhof mit Garten
- Überdachung, Grillplatz, Gartenlaube, Wäscheplatz
- Zufahrtsweg zum Hinterhof vorhanden
Außenaufnahmen
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
Garten
Bausubstanz & Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 158,0 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
- Befeuerungsart: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2033
- Baujahr Gebäude: 1959
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Lage
Die Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Anklam wird aufgrund seiner Lage wie das nördlicher gelegene Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Die Stadt liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom, einen der drei Oderhaff-Ausflüsse. Östlich von Anklam, nahe dem Ortsteil Zecherin der Stadt Usedom, befindet sich mit der Zecheriner Brücke eine von zwei Straßenbrücken über den Peenestrom auf die Insel Usedom (die westliche Verbindung ist die Peenebrücke Wolgast).
Fotos: Eßlinger Werbeagentur aus Anklam,
© Eric Eßlinger
Anfahrt
Sonstige Angaben
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.
