Nordisch-rustikales Wohnhaus

Zum Verkauf steht ein individuell saniertes Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 6.011 m² Grundstücksfläche in Görke bei Anklam. Das Haus wurde ab 2013 umfassend und mit besonderem Augenmerk auf natürliche Materialien sowie den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz saniert. Ein offenes, modernes Wohnkonzept, massive Holzdielen, sichtbare Balken, Sprossenfenster und teilweise freigelegtes Ziegelmauerwerk verleihen dem Gebäude seinen besonderen, nordisch-rustikalen Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss sowie die großzügigen, naturnahen Außenflächen bieten viel Raum für individuelles Wohnen und Gestalten.

Highlights der Immobilie:

• 6.011 m² Gesamtgrundstück auf zwei Flurstücken
• 130 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss
• offenes, modernes Wohnkonzept mit großzügig verbundenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichen
• umfassende Sanierung ab 2013 mit Fokus auf natürliche Baustoffe und Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz
• individueller, nordisch-rustikaler Wohncharakter
• massive Kiefernholzdielen, sichtbare Holzbalken und Ziegelmauerwerk als prägende Gestaltungselemente
• acht Dachflächenfenster für viel Tageslicht im ausgebauten Dachgeschoss
• individuell gestaltetes Badezimmer mit gemauerter Badewanne und offener Dusche
• barrierearm konzipiertes Erdgeschoss
• großzügiger überdachter Carport- und Eingangsbereich
• betriebsfähiger Schornstein für den Anschluss einer geeigneten Festbrennstofffeuerstätte
• großzügig dimensionierte Elektroinstallation mit Vorbereitung für die Nachrüstung von Split-Klimageräten
• gedämmte Gebäudehülle – zweischaliges Mauerwerk sowie gedämmte Geschoss- und Dachkonstruktion
• weitläufiges, naturnahes Grundstück mit viel individuellem Gestaltungsspielraum

• Baujahr: 1946 – umfassende Sanierung 2015
• Zweischaliges Vollziegelmauerwerk inkl. Dämmschicht
• Gedämmte Geschossdecke inkl. Dämmschicht
• Gedämmte Dachkonstruktion mit Zwischensparrendämmung
• Acht Dachflächenfenster
• Sprossen-Holzfenster mit äußerer Aluminiumbeschichtung
• Massive Kiefernholzdielen
• Sichtbare Holz- und Dachbalkenkonstruktionen
• Fundament und Gebäudeabdichtung im Zuge der Sanierung überarbeitet
• Trinkwasserleitungen aus Edelstahl
• Erneuerte bzw. modernisierte Strom- und Abwasserleitungen
• Abwassersystem mit Rückstauschutz
• Großzügig dimensionierte Elektroinstallation (82 A) gemäß Eigentümerangaben
• Erhöhte Leitungsquerschnitte zur Vorbereitung einer möglichen Nachrüstung von Split-Klimageräten im Bereich nahezu aller Fenster
• Stromzähler für Zwei-Tarif-Nutzung
• Elektrische Einzelheizgeräte zur Beheizung
• Betriebsfähiger, 2015 abgenommener Schornstein für eine geeignete Festbrennstofffeuerstätte, zentraler Massivschornstein mit wärmespeichernder Wirkung und Wärmeabgabe über beide Geschosse
• Vorbereitung für eine E-Lademöglichkeit im Carportbereich
• Leerrohr für die spätere Erweiterung zusätzlicher Medien
• Barrierearm konzipiertes Erdgeschoss mit geringen Schwellen und großzügigen Türöffnungen
• Großzügiger überdachter Carport- und Eingangsbereich

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist durch ein weitgehend offenes Wohnkonzept geprägt.

Wohn-, Ess- und Küchenbereiche sind großzügig miteinander verbunden. Der zentral gelegene Flur übernimmt die wesentliche räumliche Gliederung und trennt den Essbereich von der offenen Wohn-/Essküche.

Die Kombination aus offenen Sichtachsen und den erhaltenen massiven Bauteilen schafft einen zeitgemäßen Grundriss, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren.

Große Sprossenfenster und Fenstertüren sorgen für Tageslicht und stellen eine direkte Verbindung zu den Außenflächen her.

Im Erdgeschoss befinden sich:

• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Badezimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Wintergarten
• Flur
• Zugänge zum Außenbereich

Bei der Sanierung wurde auf eine möglichst barrierearme Gestaltung des Erdgeschosses geachtet. Übergänge wurden mit geringen Höhenunterschieden und großzügigen Türöffnungen ausgeführt.

Dachgeschoss

Die erhaltene Holztreppe führt vom Flur in das ausgebaute Dachgeschoss.

Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro-/Arbeitsbereich zur Verfügung.

Sichtbare Dachbalken und Holzböden setzen die Gestaltung des Erdgeschosses fort. Insgesamt acht Dachflächenfenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung.

In den Drempelbereichen wurden über weite Teile des Dachgeschosses zusätzliche Stauraumlösungen integriert.

• Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
• Abwasserinstallation: Ableitung an das öffentliche Abwassernetz
• Elektroinstallation: umfangreich
• Warmwasser: elektrisch, Durchlauferhitzer
• Internet: DSL 100 MBit/s

Heizung:

Eine klassische Zentralheizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die vorhandene Elektroinstallation und die bereits berücksichtigte Vorbereitung für Split-Klimageräte bieten zudem Ansatzpunkte für ein zukünftiges, individuell geplantes Heiz- und Klimakonzept. Ergänzend verfügt das Gebäude über einen betriebsfähigen und nach Eigentümerangaben im Jahr 2015 abgenommenen Schornstein, der den Anschluss einer geeigneten Festbrennstofffeuerstätte ermöglicht. Der massiv gemauerte Schornstein verläuft zentral durch das Gebäude bis in das Dachgeschoss. Bei Nutzung einer angeschlossenen Festbrennstofffeuerstätte nimmt das massive Mauerwerk Wärme auf und gibt diese über einen längeren Zeitraum an die angrenzenden Bereiche ab. Durch die zentrale Lage und die Führung durch beide Geschosse kann die Wärmeabgabe sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss wahrgenommen werden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.