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Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeausbau

mit Doppelgarage und Garten

Lage

17392 Spantekow

Objektart

MFH freistehend

Wohn-/Nutzfläche

524 m²

Zimmer

11

Garten

vorhanden

Doppelgarage

vorhanden

Grundstück

1.406 m²

Besonderheiten

Gewerbeausbau

+ 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrgenerationenhaus in der idyllischen Lage von Spantekow bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch den integrierten Gewerbeausbau. Mit einer Gesamtfläche von über 524 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.406 m² ist dieses freistehende Objekt ideal für Familien, die Platz und Flexibilität suchen. Dieses Mehrgenerationenhaus in Spantekow bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung. Ob als Familienresidenz oder als Investitionsobjekt – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Highlights der Immobilie:

  • vielseitige Raumaufteilung: Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Gewerbeeinheiten – einen Imbiss und einen Kiosk – die Ihnen die Möglichkeit bieten, ein eigenes Geschäft zu betreiben oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
  • Gästezimmer: Im Erdgeschoss und Mittelgeschoss stehen vier Gästezimmer zur Verfügung, die ideal für Besucher oder als zusätzliche Einkommensquelle genutzt werden können.
  • Geräumige Wohnräume: Im Mittelgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit einem einladenden Wohnzimmer, einem Kaminofen und drei Schlafzimmern.
  • Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zwei beheizte Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten oder als Hobbyräume genutzt werden können.

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS

Gewerbeeinheit 1 – Imbiss (leerstehend ab März 2025):
– Hauseingang vorne oder hinten
– Gastraum: 64 m²
– Verkaufsfläche: 47 m²
– Küche: 35 m²
– Abstellraum: 18 m²
– WC: 12 m²

Gewerbeeinheit 2 – ehemaliger Kiosk:
– separater Eingang vorne
– Verkaufsfläche: 40 m²

Gästezimmer 1:
– Hauseingang hinten über Hausflur
– Schlafzimmer: 12 m²
– Bad mit WC, HWB und Dusche: 3 m²

Gästezimmer 2:
– Hauseingang hinten über Hausflur
– Schlafzimmer: 12 m²
– Bad mit WC, HWB und Dusche: 3 m²

Wohnraum (ehemalige Saalvermietung):
– separater Eingang hinten
– Eingangsbereich: 10 m²
– Küche mit Tresen: 19 m²
– Zimmer 1: 62 m²
– Zimmer 2: 45 m²
– Teeküche: 10 m²
– Bad mit WC, HWB und Dusche: 9 m²

MITTELGESCHOSS

4-Raum-Wohnung:
– Hauseingang hinten und Zugang über Treppe
– Wohnzimmer mit Kaminofen: 35 m²
– Schlafzimmer 1: 25 m²
– Schlafzimmer 2: 25 m²
– Schlafzimmer 3: 20 m²
– Küche: 20 m²
– Bad mit WC, HWB und Dusche: 14 m² (Badewannenanschluss vorhanden)
– HWR: 8 m²

Arbeitszimmer:
– Zugang über eigenen Hausflur
– Büro: 10 m²

Gästezimmer 3:
– Zugang über eigenen Hausflur
– Schlafzimmer: 14 m²
– Bad mit WC, HWB und Dusche: 3 m²

Gästezimmer 4:
– Zugang über eigenen Hausflur
– Schlafzimmer: 14 m²
– Bad mit WC, HWB und Dusche: 3 m²

DACHGESCHOSS

Treppenhaus:
– Zugang über eigenen Hausflur

Lagerraum 1:
– beheizt, ca. 45 m² Grundfläche minus Dachschräge

Lagerraum 2:
– beheizt, ca. 28 m² Grundfläche minus Dachschräge

KELLERGESCHOSS

Teilkeller:
– Zugang von außen über Außentreppe
– Heizungsraum, ca. 15 m²

AUSSENANLAGEN

Hinterhof:
– Zugang über Hofeinfahrt (Einfahrtstor zweiflügelig)
– ausreichend Stellplätze vorhanden
– Grün- und Gartenflächen

Doppelgarage:
– Massivbauweise, Baujahr: 1995
– Größe: 8,10 x 8,05 m = 65,2 m²
– Einfahrt über zwei Sektionaltore (Motorantrieb defekt, manuell bedienbar und elekt. Anschluss funktionsfähig)
– Kunststofffenster (Isolierverglasung)
– beheizt
– Wasseranschluss vorhanden

Doppelcarport:
– erweiterte Überdachung vor der Doppelgarage
– Größe: 4,90 x 8,05 m = 39,45 m²

Sanierungsmaßnahmen

1993 – 1995 – Kernsanierung:
– Dacheindeckung (Betonziegel Hauptdach, Eternitplatten ohne Asbestanteil Nebengebäude)
– Wärmedämmung Mittel- und Dachgeschoss (Zwischensparrendämmung)
– Kunststofffenster im Erd- und Mittelgeschoss (Isolierverglasung, ebenso Dachfenster), Holzfenster im Dachgeschoss (Velux Dachfenster)
– Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Öltank unterirdisch 6.000 Liter Volumen (Viessmann Ölheizung)
– Sanierung aller Leitungen (Heizung, Elektro, Zu- und Abwasser)
– Modernisierung der Decken und Fußböden
– Sanierungen aller 8 Bäder im gesamten Gebäude
– Geschosstreppe
– Ausbau Dachgeschoss
– Modernisierung aller Gewerbeeinheiten

2019 – 2023:
– Einbau bodentiefer Dusche im Bad Erdgeschoss
– neue Bodenfliesen im Eingangsbereich (Hintereingang)
– Aufbereitung Geschosstreppe, Schleif- und Lackierarbeiten im Eingangsbereich (Hintereingang)
– Fassadenanstrich inkl. Teilarmierung
– Dacheindeckung Nebenanbau (Trapezblech)
– Wohnung Obergeschoss: Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge und Fliesenarbeiten

Gebäudekonstruktion

  • Konstruktionsart: Massivbauweise
  • Geschosse: 1,5
  • Keller: Teilkeller als Heizungsraum
  • Fundament: Feldsteinfundament
  • Außenwände: einschaliges Mauerwerk mit Außenputz
  • Innenwände: Ziegelmauerwerk
  • Geschossdecken: Holzbalkendecke mit Lehmdämmung
  • Hauseingang: Eingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt, moderne Beschläge
  • Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Dach: Satteldach, Eindeckung Betondachstein
  • Rinnen, Rinneneinläufe, Fallrohre, Wandanschlüsse, Kehlen: Zinkblech
  • Fassade: Außenputz mit Anstrich

technische Gebäudeausstattung

  • Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
  • Abwasserinstallation: Ableitung an das öffentliche Abwassernetz
  • Elektroinstallation: zeitgemäße Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen
  • Heizung: Ölheizung mit 6.000 Liter Tank
  • Warmwasser: zentral über Heizung
  • Internet: Glasfaser 500 Mbit/s Up- & Download, DSL Hybrid 50 MBit/s, LTE 5G

Luftaufnahmen

Doppelgarage

ERDGESCHOSS

Gewerbeeinheit 1 - Imbiss

ERDGESCHOSS

Gewerbeeinheit 2 - ehemaliger Kiosk

ERDGESCHOSS

Gästezimmer 1 + 2

ERDGESCHOSS

Wohnraum (ehemalige Saalvermietung)

MITTELGESCHOSS

Arbeitszimmer

MITTELGESCHOSS

Gästezimmer 3

MITTELGESCHOSS

Gästezimmer 4

GRUNDRISSE ALLER ETAGEN

Energieausweis

  • Art: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²*a)
  • Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Gültig bis: 2035
  • Baujahr Gebäude: 1935
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Lage

Spantekow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Anklam-Land mit Sitz in der Gemeinde verwaltet.

Fotos: Eßlinger Werbeagentur aus Anklam,
© Eric Eßlinger

Ort

17392 Spantekow

Die nächstgelegene Stadt:

Anklam

15 km

Anfahrt

Greifswald

50 km

Zinnowitz auf der Insel Usedom

54 km

Rostock

140 km

Berlin

190 km

Sonstige Angaben

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.