Objektbeschreibung
Dieses
Raumaufteilung
ERDGESCHOSS
Gewerbeeinheit 1 – Imbiss (leerstehend ab März 2025):
– Hauseingang vorne oder hinten
– Gastraum: 64 m²
– Verkaufsfläche: 47 m²
– Küche: 35 m²
– Abstellraum: 18 m²
– WC: 12 m²
Gewerbeeinheit 2 – ehemaliger Kiosk:
– separater Eingang vorne
– Verkaufsfläche: 40 m²
Gästezimmer 1:
– Hauseingang hinten über Hausflur
– Schlafzimmer: 12 m²
– Bad mit WC, HWB und Dusche: 3 m²
Gästezimmer 2:
– Hauseingang hinten über Hausflur
– Schlafzimmer: 12 m²
– Bad mit WC, HWB und Dusche: 3 m²
Wohnraum (ehemalige Saalvermietung):
– separater Eingang hinten
– Eingangsbereich: 10 m²
– Küche mit Tresen: 19 m²
– Zimmer 1: 62 m²
– Zimmer 2: 45 m²
– Teeküche: 10 m²
– Bad mit WC, HWB und Dusche: 9 m²
MITTELGESCHOSS
4-Raum-Wohnung:
– Hauseingang hinten und Zugang über Treppe
– Wohnzimmer mit Kaminofen: 35 m²
– Schlafzimmer 1: 25 m²
– Schlafzimmer 2: 25 m²
– Schlafzimmer 3: 20 m²
– Küche: 20 m²
– Bad mit WC, HWB und Dusche: 14 m² (Badewannenanschluss vorhanden)
– HWR: 8 m²
Arbeitszimmer:
– Zugang über eigenen Hausflur
– Büro: 10 m²
Gästezimmer 3:
– Zugang über eigenen Hausflur
– Schlafzimmer: 14 m²
– Bad mit WC, HWB und Dusche: 3 m²
Gästezimmer 4:
– Zugang über eigenen Hausflur
– Schlafzimmer: 14 m²
– Bad mit WC, HWB und Dusche: 3 m²
DACHGESCHOSS
Treppenhaus:
– Zugang über eigenen Hausflur
Lagerraum 1:
– beheizt, ca. 45 m² Grundfläche minus Dachschräge
Lagerraum 2:
– beheizt, ca. 28 m² Grundfläche minus Dachschräge
KELLERGESCHOSS
Teilkeller:
– Zugang von außen über Außentreppe
– Heizungsraum, ca. 15 m²
AUSSENANLAGEN
Hinterhof:
– Zugang über Hofeinfahrt (Einfahrtstor zweiflügelig)
– ausreichend Stellplätze vorhanden
– Grün- und Gartenflächen
Doppelgarage:
– Massivbauweise, Baujahr: 1995
– Größe: 8,10 x 8,05 m = 65,2 m²
– Einfahrt über zwei Sektionaltore (Motorantrieb defekt, manuell bedienbar und elekt. Anschluss funktionsfähig)
– Kunststofffenster (Isolierverglasung)
– beheizt
– Wasseranschluss vorhanden
Doppelcarport:
– erweiterte Überdachung vor der Doppelgarage
– Größe: 4,90 x 8,05 m = 39,45 m²
Sanierungsmaßnahmen
1993 – 1995 – Kernsanierung:
– Dacheindeckung (Betonziegel Hauptdach, Eternitplatten ohne Asbestanteil Nebengebäude)
– Wärmedämmung Mittel- und Dachgeschoss (Zwischensparrendämmung)
– Kunststofffenster im Erd- und Mittelgeschoss (Isolierverglasung, ebenso Dachfenster), Holzfenster im Dachgeschoss (Velux Dachfenster)
– Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Öltank unterirdisch 6.000 Liter Volumen (Viessmann Ölheizung)
– Sanierung aller Leitungen (Heizung, Elektro, Zu- und Abwasser)
– Modernisierung der Decken und Fußböden
– Sanierungen aller 8 Bäder im gesamten Gebäude
– Geschosstreppe
– Ausbau Dachgeschoss
– Modernisierung aller Gewerbeeinheiten
2019 – 2023:
– Einbau bodentiefer Dusche im Bad Erdgeschoss
– neue Bodenfliesen im Eingangsbereich (Hintereingang)
– Aufbereitung Geschosstreppe, Schleif- und Lackierarbeiten im Eingangsbereich (Hintereingang)
– Fassadenanstrich inkl. Teilarmierung
– Dacheindeckung Nebenanbau (Trapezblech)
– Wohnung Obergeschoss: Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge und Fliesenarbeiten
Gebäudekonstruktion
- Konstruktionsart: Massivbauweise
- Geschosse: 1,5
- Keller: Teilkeller als Heizungsraum
- Fundament: Feldsteinfundament
- Außenwände: einschaliges Mauerwerk mit Außenputz
- Innenwände: Ziegelmauerwerk
- Geschossdecken: Holzbalkendecke mit Lehmdämmung
- Hauseingang: Eingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt, moderne Beschläge
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Dach: Satteldach, Eindeckung Betondachstein
- Rinnen, Rinneneinläufe, Fallrohre, Wandanschlüsse, Kehlen: Zinkblech
- Fassade: Außenputz mit Anstrich
technische Gebäudeausstattung
- Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
- Abwasserinstallation: Ableitung an das öffentliche Abwassernetz
- Elektroinstallation: zeitgemäße Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen
- Heizung: Ölheizung mit 6.000 Liter Tank
- Warmwasser: zentral über Heizung
- Internet: Glasfaser 500 Mbit/s Up- & Download, DSL Hybrid 50 MBit/s, LTE 5G
Energieausweis
PDF Download- Art: Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035
- Baujahr Gebäude: 1935
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Lage
Spantekow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Anklam-Land mit Sitz in der Gemeinde verwaltet.
Fotos: Eßlinger Werbeagentur aus Anklam,
© Eric Eßlinger
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Sonstige Angaben
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.