Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus mit aktuell 6 Miet-/Wohneinheiten in optimaler Lage und Zentrumsnähe der Hansestadt Anklam im schönen Peenetal.
Es können 4 weitere Wohneinheiten nach einer Sanierung des Gebäudes errichtet werden.
Übersicht der Wohnheiten
Erdgeschoss:
– 1 Mieteinheit 60m² (wird derzeit als Geschäftsraum vermietet)
– 1 Mieteinheit 50m² (Geschäftsraum, derzeit nicht vermietet)
Auf dem Hauptflur im Eingangsbereich des Erdgeschosses, befindet sich der Elektroinstallations-Verteiler und Gaszähler.
1. Obergeschoss:
– 1 Mieteinheit 80/90m² (wird derzeit als Wohneinheit vermietet)
– 1 Mieteinheit 70/80m² (Wohneinheit, derzeit nicht vermietet)
2. Obergeschoss:
– 1 Mieteinheit 80/90m² (Wohneinheit, derzeit nicht vermietet)
– 1 Mieteinheit 70/80m² (Wohneinheit, derzeit nicht vermietet)
Dachgeschoss:
– dient derzeit als Lagerfläche
– kann zur Wohneinheit umgebaut werden
– ca. 90/100m²
Kellergeschoss:
– dient derzeit als Lagerfläche, keine Anschlüsse oder Installationsbereich
Hinterhof
Auf dem Hinterhof können zusätzliche Wohneinheiten entstehen. Derzeit befinden sich dort diverse Geräteschuppen und Garagen.
Zugang zum Hinterhof mittels Tor und einer Hofeinfahrt. Außerdem befindet sich auf dem Hinterhof ein Garten inkl. Gartenhaus.
Dieser Garten inkl. einer Garage besitzt ein Sondernutzungsrecht für den aktuellen Mieter in Wohnung 1.
Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und kann daher komplett umgebaut werden. Insgesamt ist es nach einer kompletten Sanierung möglich sämtliche Gebäudeflächen für Wohnraum zu nutzen. Das im Jahr 1850 in Massiver-Bauweise entstandene Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Zeitraum 1960-1990 wurde das Haus umfangreich saniert. Seither wurde das Objekt nur bedingt saniert (Elektroinstallation und Gasheizung).
Es wird betont, dass das Angebot ausschließlich für Interessenten geeignet ist, die sich vor Arbeit und eigenen Investitionen nicht scheuen. Fast jederzeit mögliche Besichtigungen sind sonst absolute Zeitverschwendung!
Bausubstanz & Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart: Gas
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2031
- Baujahr (Energieausw.): 1850
Lage
Die Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Anklam wird aufgrund seiner Lage wie das nördlicher gelegene Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Die Stadt liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom, einen der drei Oderhaff-Ausflüsse. Östlich von Anklam, nahe dem Ortsteil Zecherin der Stadt Usedom, befindet sich mit der Zecheriner Brücke eine von zwei Straßenbrücken über den Peenestrom auf die Insel Usedom (die westliche Verbindung ist die Peenebrücke Wolgast).
Anfahrt
Außenaufnahmen
Hinterhof
Eingangsbereich / Flur
Innenaufnahmen
Sonstige Angaben
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.
