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Mehrfamilienhaus in Zentrumnähe

mit Hinterhof, Garten und Garagen

Lage

17389 Anklam

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohn-/Mietfläche

500-700m²

Wohn-/Mieteinheiten

6-10

Hinterhof

mit Garten

Garage

vorhanden

Grundstück

858m²

Besonderheiten

Zentrumnähe

+ 4% Käuferprovision zzgl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus mit aktuell 6 Miet-/Wohneinheiten in optimaler Lage und Zentrumsnähe der Hansestadt Anklam im schönen Peenetal.
Es können 4 weitere Wohneinheiten nach einer Sanierung des Gebäudes errichtet werden.

Übersicht der Wohnheiten

Erdgeschoss:
– 1 Mieteinheit 60m² (wird derzeit als Geschäftsraum vermietet)
– 1 Mieteinheit 50m² (Geschäftsraum, derzeit nicht vermietet)

Auf dem Hauptflur im Eingangsbereich des Erdgeschosses, befindet sich der Elektroinstallations-Verteiler und Gaszähler.

1. Obergeschoss:
– 1 Mieteinheit 80/90m² (wird derzeit als Wohneinheit vermietet)
– 1 Mieteinheit 70/80m² (Wohneinheit, derzeit nicht vermietet)

2. Obergeschoss:
– 1 Mieteinheit 80/90m² (Wohneinheit, derzeit nicht vermietet)
– 1 Mieteinheit 70/80m² (Wohneinheit, derzeit nicht vermietet)

Dachgeschoss:
– dient derzeit als Lagerfläche
kann zur Wohneinheit umgebaut werden
– ca. 90/100m²

Kellergeschoss:
– dient derzeit als Lagerfläche, keine Anschlüsse oder Installationsbereich

Hinterhof
Auf dem Hinterhof können zusätzliche Wohneinheiten entstehen. Derzeit befinden sich dort diverse Geräteschuppen und Garagen.
Zugang zum Hinterhof mittels Tor und einer Hofeinfahrt. Außerdem befindet sich auf dem Hinterhof ein Garten inkl. Gartenhaus.
Dieser Garten inkl. einer Garage besitzt ein Sondernutzungsrecht für den aktuellen Mieter in Wohnung 1.

Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und kann daher komplett umgebaut werden. Insgesamt ist es nach einer kompletten Sanierung möglich sämtliche Gebäudeflächen für Wohnraum zu nutzen. Das im Jahr 1850 in Massiver-Bauweise entstandene Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Zeitraum 1960-1990 wurde das Haus umfangreich saniert. Seither wurde das Objekt nur bedingt saniert (Elektroinstallation und Gasheizung).

Es wird betont, dass das Angebot ausschließlich für Interessenten geeignet ist, die sich vor Arbeit und eigenen Investitionen nicht scheuen. Fast jederzeit mögliche Besichtigungen sind sonst absolute Zeitverschwendung!

Bausubstanz & Energieausweis

  • Art: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
  • Befeuerungsart: Gas
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Gültig bis: 2031
  • Baujahr (Energieausw.): 1850

Lage

Die Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Anklam wird aufgrund seiner Lage wie das nördlicher gelegene Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Die Stadt liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom, einen der drei Oderhaff-Ausflüsse. Östlich von Anklam, nahe dem Ortsteil Zecherin der Stadt Usedom, befindet sich mit der Zecheriner Brücke eine von zwei Straßenbrücken über den Peenestrom auf die Insel Usedom (die westliche Verbindung ist die Peenebrücke Wolgast).

Ort

17389 Anklam

Anfahrt

Greifswald

37km

Heringsdorf Insel Usedom

46km

Rostock

135km

Berlin

180km

Außenaufnahmen

Eingangsbereich / Flur

Sonstige Angaben

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.

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