Objektbeschreibung
Sie suchen ein Wohnhaus nähe der Hansestadt Anklam in beliebter Wohnlage? Dann sollten Sie sich dieses im Jahre 1994 erbaute Massivhaus einmal anschauen. Das bebaute Grundstück liegt an einer Spielstraße in der Wohnsiedlung in 17390 Ziethen unweit der B 109. Die Immobilie verfügt über ein gutes Platzangebot. Highlight ist sicherlich das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Übergang zur Terrasse dank Hebeschiebetür. Auf der Terrasse mit Blick in den Garten können Sie ungestört ganzjährig die Sonne genießen. Eine Garage mit separatem Abstellraum runden das Gesamtangebot ab.
Wohnhaus
Das Gebäude ist freistehend, 1,5-geschossig, besitzt ein Satteldach als Steildach (Krüppelwalm) und zur Nord-West-Seite mit einer Dachgaube versehen. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 150 m².
Erdgeschoss 75 m²:
- geräumiger Flur und Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Hinterausgang
- WC
Dachgeschoss 75 m²:
- Flur mit Treppenhaus
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne
- Dachboden
Konstruktion:
- Fundamente = Bodenplatte aus Stahlbeton
- Außenwände 40,0 cm bestehend aus = 17,5 cm Porenbeton, 7,0 cm Wärmedämmmatten, 4,0 cm Luftschicht, 11,5 cm Klinkerstein hinterlüftet
- Innenwände = Porenbeton – verschiedene Stärken siehe Grundriss, glatter Putz mit Tapeten, Wandfliesen in der Küche, HWR und Bäder
- Decken = Massivdecke über EG
- Dachkonstruktion = Pfettendach, zimmermannsmäßiger Abbund
- Dacheindeckung = Ziegeldach, Braas-Doppel-S (Farbe: graphit)
- Dachentwässerung = Titanzinkblech, Ableitung unterirdisch, Versickerung auf dem Grundstück
- Fenster = Kunststofffenster mit Thermoverglasung, innenliegenden Sprossen und Rolläden
- Türen = Innentüren aus Holz – Natur, Terrassenfenster aus Metall, Außentüren aus Aluminium
- Treppen = Treppe ins Dachgeschoss aus Holz – Natur (Kiefer), gerader Lauf mit Zwischenpodest, äußere Stufen im Außenbereich aus Klinker
- Fußboden = Unterbeton, Wärmedämmung, Estrich, Fliesenbelag
- Elektroinstallation = Lichtinstallation, ausreichend Steckdosen, TV SAT Kabel
- Heizung = Heizanlage im Hauswirtschaftsraum, Flüssiggas (Gasbehälter auf dem Hof), Gastherme Fabrikat Junkers 21,0 KW gekoppelt mit Warmwasserbereitung (180,0 KW), im EG: Fußbodenheizung, im DG: Heizkörper
- Sanitärinstallation = im EG: WC, Handwaschbecken, im DG: WC, Dusche, Badewanne, Doppel-Handwaschbecken
- Küchenausstattung = Einbauküche mit Kühlschrank, Dunsthaube (Kohlefilter), Elektroherd (4 Platten), Geschirrspüler
- Schornstein = Kaminofen im Wohn- und Esszimmer vorhanden, Kaminofenanschluss 6 KW
Pflegezustand, Mängel und Sanierungsbedarf:
- Fertigstellung 1994, ohne wesentliche Fehler oder Mängel
- Heizung mit Warmwasserspeicher funktionsfähig, lediglich ein Ventil am Warmwasserspeicher muss repariert werden (falls Sanierung und Ersatz einer Wärmepumpe gewünscht ist, ist dies dank vorhandener Dämmung und Fußbodenheizung möglich)
- Badezimmer im Obergeschoss sanierungsbedürftig (einzelne Fliese an der Waschbeckenwand defekt, ein von zwei Handwaschbecken mangelhaft)
- Rolladengurtbänder sind funktionsfähig, sollten dennoch für reibungslose Nutzung gewechselt werden
- ein Fensterscharnier im Dachgeschoss ist defekt und sollte repariert werden
Garage
Das Wohnhaus und die Garage ist durch eine 2,20 m hohe Trennwand mit Torbogen miteinander verbunden. Sie stellt eine Trennung von Hoflage-Straße zur Hoflage-Garten dar. Die freistehende und eingeschossige Garage befindet sich neben dem Wohnhaus und besitzt ein Satteldach als Steildach (Krüppelwalm).
Nutzfläche 22 m²:
- Einzelgarage mit Schwingtor mit den Innenabmessungen 5,28 m x 3,00 m (Länge x Breite)
- separater Abstellraum mit einflügelige Metalltür mit den Innenabmessungen 3,00 m x 2,00 m (Länge x Breite)
Konstruktion:
- Fundamente = Stahlbetonstreifenfundamente
- Wände = gemauert, Porenbeton
- Decken = Holzbalkendecke, Unterseite mit Gipskarton
- Dachkonstruktion = Kehlbalkendach, zimmermannsmäßiger Abbund
- Dacheindeckung = wie Wohnhaus – Braas-Doppel-S (Farbe: graphit)
- Dachentwässerung = Titanzinkblech, Ableitung unterirdisch, Versickerung auf dem Grundstück
- Fußboden = Beton
- Elektroinstallation = Lichtinstallation und Steckdosen
- Putz/Fassade = innen: glatter Putz, außen: Riemchen auf Porenbeton, Oberfläche und Farbe wie Wohnhaus
Bauliche Anlagen
Erschließung an das kommunale Netz:
- Trink- und Schmutzwasser
- Strom
- Telekom / DSL 50 MBit/s
Regenentwässerung:
Die Ableitung vom Gebäude erfolgt teilweise über Regenentwässerungsleitungen. Das Wasser versickert auf dem Grundstück bzw. sammelt sich in einem Schacht mit ca. 1,0 m³ Nutzinhalt für Gartenbewässerung/Brauchwasser.
Hofbefestigung:
Die Auffahrt zur Garage, sowie Zugänge zu den Eingangstüren Wohnhaus und Garage sind befestigt durch Betonverbundpflaster. Befestigte Hoffläche ca. 118,0 m².
Einfriedung:
Die Ost- und Westseite des Grundstückes sind eingefriedet mittels Maschendrahtzaun (kunststoffbeschichtet) und Hecke. In Vorbereitung ist die straßenseitige Einfriedung mittels Holzzaun, fertiggestellt sind Klinkersockel und Pfeiler.
Terrassenfreifläche:
Vor dem Wohnzimmerfenster (Ostseite) befindet sich eine 4,80 m x 5,50 m Terrassenfläche, befestigt durch Betonverbundpflaster. Diese Fläche kann zusätzlich überdacht werden.
Bausubstanz & Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 153,9 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: nein
- Befeuerungsart: Flüssiggas
- Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2033
- Baujahr Gebäude: 1994
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Lage
Ziethen ist eine Gemeinde in der Nähe von Anklam. Sie wird seit dem 1. Januar 2005 vom Amt Züssow mit Sitz in Züssow verwaltet. In 6,3 Kilometer Entfernung erreichen Sie die nächstgelegene Hansestadt Anklam. Die Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Anklam wird aufgrund seiner Lage wie das nördlicher gelegene Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Die Stadt liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom, einen der drei Oderhaff-Ausflüsse. Östlich von Anklam, nahe dem Ortsteil Zecherin der Stadt Usedom, befindet sich mit der Zecheriner Brücke eine von zwei Straßenbrücken über den Peenestrom auf die Insel Usedom (die westliche Verbindung ist die Peenebrücke Wolgast).
Fotos: Eßlinger Werbeagentur aus Anklam,
© Eric Eßlinger
Anfahrt
Sonstige Angaben
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.