Klinkerbau in fast Alleinlage und Stadtnähe

Fast Alleinlage trifft auf Stadtnähe mit ländlichem Charme. Dieses Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Gellendin der Hansestadt Anklam und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt. Es ermöglicht Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: ein großes, grünes Grundstück und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und guter Substanz aus.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

• Lage: sehr ruhig, dennoch mit guter Anbindung zur Stadt – OT Gellendin, 17389 Anklam

• Grundstück: 4.870 m² – großzügig, grün und unverbaut

• Baujahr: 1951 und saniert ab 1998

• Bausubstanz: Massives dreischaliges 48 cm Mauerwerk mit doppelter Luftschicht (24 cm Außenmauer, 12 cm Innenmauer, 12 cm Verblender), Tonziegeldach und abgedichtetes Feldsteinfundament mit Edelstahl-Horizontalsperre

• Wohnfläche: ca. 150 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, dazu ein alter Feldsteinkeller (Teilkeller)

• Heizung: Ölzentralheizung mit einem neuen Niederbrennwertkessel (2023), zentrale Warmwasserversorgung

• Nebengebäude: Heizungsraum, Werkstatt, Lagerflächen und kleine Stallanlagen

• Garage: Einzelgarage mit Klinkerfassade direkt am Haus

• Sanierungsbedarf: gesamter Innenbereich, insbesondere Badezimmer

Das Haus bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Sanierung. Der robuste und gut erhaltene Außenbereich lässt viel Spielraum, um im Innenbereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das großzügige Grundstück bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung oder als Erweiterung für zukünftige Projekte.

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich / Windfang
• Bad mit WC, Handwaschbecken und Dusche
• zentraler Flur
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Kinderzimmer
• Küche

Dachgeschoss:

• Gästezimmer
• großer Dachboden mit Ausbaupotenzial

Kellergeschoss:

• Teilkeller
• sichtbare Aufputzleitungen und Wasserzähler

Garage:

• Einzelgarage
• Verbindung zum Haus

Nebengebäude:

• Heizungsraum
• Werkstatt
• Lagerflächen
• Stallanlagen

• 1992: Sanierung der Elektroleitungen und Zählerschrank
• 1998: Ausbau Nebengebäude für Heizungsraum
• 1998: Sanierung der Heizungsrohre (Kupfer) und Wasserleitungen (Kunststoff)
• 1999: Dacheindeckung Tonziegel
• 1999: Badsanierung
• 2000: Horizontalsperre / Edelstahlabdichtung (Trockenlegung Fundament)
• 2001: Klinkerfassade / Verblender als Klinkerstein inkl. Fundamentarbeiten
• 2001: Kunststofffenster (Isolierverglasung) inkl. Haustür
• 2002: Garagenanbau inkl. Klinkerfassade und Dacheindeckung
• 2023: Einbau neuer Ölheizung mit Warmwasserspeicher (Niedertemperaturkessel)

• Konstruktionsart: Massivbauweise
• Geschosse: 1,5
• Keller: Feldsteinkeller als Teilkeller
• Fundament: Feldsteinfundament + Betonfundament für Klinker
• Außenwände: Ziegelmauerwerk + Verblender als Klinkerstein (doppelte Luftschicht)
• Innenwände: Ziegelmauerwerk
• Geschossdecke: Holzbalkendecke mit Dämmung
• Hauseingang: Eingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt, moderne Beschläge
• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
• Dach: Satteldach, Eindeckung Tonziegel
• Rinnen, Rinneneinläufe, Fallrohre, Wandanschlüsse, Kehlen: Zinkblech
• Fassade: Verblender als Klinkerstein

• Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
• Abwasserinstallation: Ableitung an das öffentliche Abwassernetz
• Elektroinstallation: zeitgemäße Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen
• Heizung: Ölheizung mit 4.500 Liter Tank
• Warmwasser: zentral über Heizung
• Internet: DSL 250 MBit/s, LTE 5G

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.