Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine große Doppelhaushälfte auf dem Land in 17390 Groß Polzin. Das im Jahr 1986 erbaute Doppelhaus aus Holzbeton, gehört zum DDR Bautyp HB4. Die Massivbauweise aus Holzbeton hat nach wie vor den besonderen Vorteil der hohen Wärme- und Trittschalldämmung. Das bebaute Grundstück liegt an einer ruhigen Nebenstraße in der Wohnsiedlung Groß Polzin unweit der L263. Die Immobilie verfügt über ein gutes Platzangebot. Highlight ist sicherlich das große Wohnzimmer mit Übergang in den Wintergarten und separatem Kaminzimmer. Auf der Terrasse mit Blick in den Garten können Sie ungestört ganzjährig die Sonne genießen. Die großzügige Garage mit Carport in ruhiger Wohnlage mit Blick auf das weite Feld runden das Gesamtangebot ab.
Sanierung im Überblick:
- 2023: Teilsanierung Abwasserleitung Kellergeschoss
- 2019: Glasfaseranschluss
- 2018: Anstrich der Fassade
- 2012: Badezimmer, Elektroleitungen, Fliesen und Bodenbeläge im Wohngeschoss
- 2011: Kellerwandsanierung, Trockenlegung und Wärmedämmung
- 2006: Kläranlage
- 2003: Carport
- 1993: Wintergarten
- 1993: Viessmann Ölheizung mit 4.000 Liter Fassungsvolumen
- 1992: Dachsanierung
technische Angaben:
- Massivbauweise: Holzbeton
- DDR Haustyp: HB4
- Dachkonstruktion: Pfettendach, zimmermannsmäßiger Abbund
- Dacheindeckung: Tonziegel
- Dachentwässerung: Titanzinkblech, Ableitung unterirdisch, Versickerung auf dem Grundstück
- Fassade: Putz mit Farbanstrich
- Fenster & Außentüren: Kunststofffenster mit Thermoverglasung
- Elektroinstallation: Lichtinstallation, ausreichend Steckdosen, TV-SAT Kabel
- Heizung: Ölheizung mit zentraler Wasseraufbereitung, Viessmann Vitocell, 4.000 Liter Fassungsvolumen, Heizkörper im gesamten Haus
- Schornstein: Kaminofen vorhanden, Kaminofenanschluss 7 KW
- Erschließung: Trinkwasser, Strom, Glasfaser bis zu 500 Mbit/s / 1.000 Mbit/s
Raumaufteilung
Wohngeschoss:
- Windfang & Hausflur
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kaminzimmer (ehemaliges Kinderzimmer)
Kellergeschoss:
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Speisekammer
- Badezimmer
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang
- Abstellraum unter Kellertreppe
Außenanlagen:
- großzügige Auffahrt
- ausreichend Stellflächen
- Terrasse mit Überdachung
- zwei Carports
- Garten
- große Garage mit Dachboden
- Hundezwinger
Grundriss
Grundriss PDF DownloadLuftaufnahmen
Außenaufnahmen
Wohngeschoss (möbliert & geräumt)
Kellergeschoss
Garage
Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 165,7 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart: Öl
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2033
- Baujahr Gebäude: 1986
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Lage
Groß Polzin ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Groß Polzin liegt 10 Kilometer nordwestlich von Anklam und 14 km östlich von Gützkow. Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 109. Die Bundesautobahn 20 ist über die Anschlussstelle Gützkow (17 km) erreichbar. Im Süden der Gemeinde verläuft die Peene. Über diese führt eine saisonale Personenfähre von Stolpmühl nach Stolpe an der Peene.
Anfahrt
Sonstige Angaben
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.
