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Großes Wohnhaus

mit Garage & Garten in 17391 Krien

Lage

17391 Krien

Objektart

Wohnhaus

Wohnfläche

150m²

Zimmer

5

Bäder

2

Garage

Einzelgarage

Grundstück

454m²

Besonderheiten

großer Garten

+ 4% Käuferprovision zzgl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Ein schönes Wohnhaus mit großem Garten, einer Garage, Veranda, Weinkeller, einer separaten Waschküche und Geräteschuppen in 17391 Krien bei Anklam, nähe der Insel Usedom, steht ab sofort zum Verkauf und kann ab August 2021 bezogen werden.

Das ca. im Jahr 1900 in Massiver-Bauweise entstandene Wohnhaus wurde pfleglich behandelt und ist in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 1996 wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert inkl. einer Ölheizung. Die Heizung und Tankanlage der Firma Buderus ist sehr gut gepflegt und wird jährlich gewartet.

Sanierung im Überblick:

  • Ölheizung mit einer Tankanlage (4500 liter)
  • Holzfenster (2-Fach Verglasung)
  • Dachdämmung
  • ausgebautes Obergeschoss (Zwischendecke gedämmt)
  • Fußböden
  • Fassade (Dämmung & Putz)
  • Schornstein (mehrere Kaminanschlüsse möglich)
  • Wasserleitungen & Elektroinstallation

Aufteilung der Räume:

ERDGESCHOSS ca. 82m²

  • Wohnzimmer ca. 19m²
  • Schlafzimmer ca. 19m²
  • Flur ca. 11m²
  • Bad ca. 8m²
  • Speisekammer ca. 3,5m²
  • Küche ca. 14qm²
  • Veranda ca. 7,5m²

OBERGESCHOSS ca. 50m²

  • Zimmer 1 ca. 12qm²
  • Zimmer 2 ca. 12qm²
  • Flur ca. 4,5qm²
  • Bad ca. 2,5qm²
  • Wohnzimmer ca. 24qm²

DACHGESCHOSS als Spitzboden ca. 15qm²

  • Schlafraum ca. 10qm²
  • Abstellkammer ca. 5qm²

Im Erdgeschoss befinden sich zwei identische Wohnräume. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Über die Speisekammer neben der Küche gelangen Sie in den Weinkeller. Über die sanierte Treppe im Erdgeschoss, erreichen Sie das ausgebaute und sehr schöne Obergeschoss inkl. Spitzboden und eigenem Badezimmer inkl. Dusche.

Aus der Küche gelangen Sie über die Veranda in den großen Garten. Von dort aus erreichen Sie die Waschküche und die mittelgroße Einzelgarage mit separaten Eingang zur Straße. Hinter dem Haus steht ebenfalls in Massiv-Bauweise ein Geräteschuppen. Dort befindet sich die Öltankanlage.

Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und kann daher komplett umgebaut werden. Der Ort ist mit einer 175 Mbit Internetverbindung versorgt. Außerdem wird in den nächsten 2-3 Jahren eine kostenfreie Glasfaserkabel-Installation folgen.

Bausubstanz & Energieausweis

  • Art: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 184 kWh/(m²*a)
  • Befeuerungsart: Öl
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Gültig bis: 2031
  • Baujahr (Energieausw.): 1900

Lage

Krien ist eine Gemeinde in der Nähe von Anklam südlich der Peene. Sie wird seit dem 1. Januar 2005 vom Amt Anklam-Land mit Sitz in Spantekow verwaltet.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort:
EDEKA Frischemarkt, Arzt, Kita und eine Grundschule.

In 18 Kilometer Entfernung erreichen Sie die nächstgelegene Hansestadt Anklam, von hier aus gelangen Sie schnell auf die Insel Usedom.

Fotos: Eßlinger Werbeagentur aus Anklam,
© Eric Eßlinger

Ort

17391 Krien

Die nächstgelegene Stadt:

Anklam

18km

Anfahrt

Heringsdorf Insel Usedom

60km

Rostock

130km

Berlin

200km

Hamburg

280km

Außenaufnahmen

Obergeschoss

Sonstige Angaben

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.

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