Großes Wohnhaus bezugsfertig in Zentrumnähe

Reihenendhaus mit viel Platz, Charme & Flexibilität in Anklam, Breite Straße 26. In zentrumsnaher Lage der Hansestadt Anklam erwartet Sie dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus. Die Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 254 m² auf drei Etagen sowie einem 490 m² großen Grundstück. Ob als geräumiges Familienhaus mit zusätzlichem Platz für Homeoffice, als Mehrgenerationenhaus oder mit separaten vermietbaren Flächen – hier stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten offen.

Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut, 1986 umfassend kernsaniert und im Jahr 2000 um einen Anbau erweitert. Sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom), Fenster, Böden und weitere bauliche Elemente wurden im Zuge der Sanierung erneuert – ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Objekten.

Vielfältige Raumaufteilung mit besonderem Wohnkomfort

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Eingänge: Der Haupteingang führt in den Wohnbereich, während der Nebeneingang Zugang zu drei separaten Räumen mit eigenem WC bietet – ideal für gewerbliche Nutzung oder als Einliegerbereich mit Vermietungspotenzial.

Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit Kamin und direktem Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Hier genießen Sie ein behagliches Ambiente mit einem zweiten Kamin und Zugang zum gepflegten Garten mit überdachter Terrasse. Eine Oase für jede Jahreszeit.

Zwei Bäder – eines mit Dusche im Erdgeschoss, eines mit Badewanne im Obergeschoss – runden den Wohnkomfort ab.

Moderne und flexible Heiztechnik

Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdgas-Brennwert-Kombitherme (Baujahr 2023). Zusätzlich besteht die Option, auf ein zweites Heizsystem mit einer Holzvergaserheizung samt großem Warmwasserspeicher und Solarthermieanlage auf dem Nebengebäude zurückzugreifen. Diese ist aktuell nicht in Betrieb, kann jedoch jederzeit reaktiviert werden – ideal für kostenbewusstes und nachhaltiges Heizen.

Attraktives Grundstück mit guter Infrastruktur

Das Grundstück ist durchdacht angelegt und bietet mit Garten, Terrasse, einem separaten Schuppen, Holzlager, kleinem Gartenhaus sowie einer Garage (Zugang über eine Nebenstraße mit Hintereingang) hervorragende Bedingungen. Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Bezugsfertig ohne Sanierungsaufwand – Einziehen und Wohlfühlen

Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig – ganz ohne Sanierungsstau. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 1986 & 2000 sowie kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierungen, wie die neue Gas-Brennwertheizung aus 2023, befindet sich das Haus in einem gepflegten und soliden Zustand. Hier können Sie direkt einziehen, ohne sich um aufwendige Bauarbeiten kümmern zu müssen – ideal für alle, die schnell und komfortabel in ihr neues Zuhause starten möchten.

Zusätzlich zum Wohnhaus besteht die seltene Gelegenheit, ein direkt angrenzendes Grundstück zu erwerben. Dieses ca. 1.101 m² große Stadtgrundstück liegt unmittelbar neben dem Haus (Breite Straße 29) und kann gegen einen Aufpreis von 65.000 € mitgekauft werden.

Das Grundstück ist derzeit überwiegend als Grünfläche angelegt (ca. 2/3), der übrige Teil ist mit mehreren Garagen sowie einem kleinen, stark sanierungsbedürftigen Wohnhaus bebaut. Das Wohnhaus bietet entweder die Möglichkeit zur grundlegenden Sanierung oder zum Abriss – hier lassen sich individuelle Vorstellungen realisieren.

Die Fläche eignet sich ideal als zusätzlicher Garten, für Nebengebäude, Werkstatt, Garagenplatz oder potenziell für eine neue Bebauung im Rahmen der örtlichen Bauvorgaben.

Ein weiterer Vorteil: Die Erschließung ist sowohl über die Breite Straße als auch über das bestehende Hauptgrundstück möglich. Die Grundstücke sind aktuell lediglich durch einen einfachen Maschendrahtzaun getrennt – perfekt, um beide Einheiten bei Bedarf unkompliziert zusammenzulegen.

Dieses Zusatzgrundstück ist eine wertvolle Ergänzung – ob zur Eigennutzung, Erweiterung oder als Kapitalanlage in städtischer Lage.

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Flur
• Bad mit WC, Handwaschbecken und Dusche
• Wohnzimmer
• Arbeitszimmer
• Kaminzimmer / Wintergarten
• Heizungsraum
• Küche
• Nebeneingang
• Gäste-WC
• 3 Gästezimmer

Obergeschoss:

• Schlafzimmer
• Bad mit WC, Handwaschbecken und Badewanne
• Kinderzimmer + Ankleidezimmer

Dachgeschoss:

• 3 große Lagerräume (Deckenhöhe 1,95 m – somit keine Wohnraumfläche)
• WC mit Handwaschbecken

Garage:

• Einzelgarage
• Einfahrt über Nebenstraße

Außenanlagen:

• überdachte Terrasse
• Lagerflächen / Holzlager
• Schuppen
• Hundezwinger
• Garten / Grünfläche

• Konstruktionsart: Massivbauweise
• Geschosse: 2,5
• Fundament: Feldsteinfundament + Betonstreifenfundament (Anbau)
• Außenwände: Ziegelmauerwerk mit Außenputz
• Innenwände: Ziegelmauerwerk
• Geschossdecke: Massivbetondecke + Holzbalkendecke mit Dämmung (Anbau)
• Hauseingang: Eingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt, moderne Beschläge
• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
• Dach: Pultdach, Eindeckung Betonziegel + Bitumendach (Anbau)
• Rinnen, Rinneneinläufe, Fallrohre, Wandanschlüsse, Kehlen: Zinkblech
• Fassade: Putzfassade mit Anstrich

• Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
• Abwasserinstallation: Ableitung an das öffentliche Abwassernetz
• Elektroinstallation: zeitgemäße Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen
• Heizung: Erdgas Brennwert-Kombitherme aus dem Jahr 2023
• Warmwasser: zentral über Brennwert-Kombitherme
• Internet: DSL 250 MBit/s, LTE 5G

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.