Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus mit aktuell 4 Wohnheiten in bester Lage und top Infrastruktur.
Hier ist alles möglich! Perfektes Wohnen mit der Großfamilie oder Wohnraum vermieten.
Übersicht der Wohnheiten:
Hauptgebäude
Erdgeschoss Wohnung:
– 86m²
– Wohn-/Schlafräume: 3
– Küche: 1
– Bad: 1
Obergeschoss Wohnung 01:
– 56m²
– Wohn-/Schlafräume: 3
– Küche: 1
– Bad: 1
Obergeschoss Wohnung 02:
– 56m²
– Wohn-/Schlafräume: 3
– Küche: 1
– Bad: 1
Anbau
Erdgeschoss Wohnung:
– 96m²
– Wohn-/Schlafräume: 4
– Küche: 1
– Bad: 1
Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und kann daher komplett umgebaut werden. Das Haus verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 294m² und lässt sich aufgrund unterschiedlicher Eingänge in zwei seperate Haushälften teilen. Insgesamt ist es nach einer kompletten Sanierung möglich sämtliche Gebäudeflächen für Wohnraum zu nutzen. Dabei kann man überlegen selbst einzuziehen und/oder sie zu vermieten. Aufgrund der Lage im wunderschönem Peenetal nähe der Insel Usedom, ist auch eine Nutzung als Ferienwohnung oder Mietwohnung in Betracht zu ziehen. Das im Jahr 1897 in Massiver-Bauweise entstandene Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand. Im Jahr 1992 wurde das Haus umfangreich saniert.
Es wird betont, dass das Angebot ausschließlich für Interessenten geeignet ist, die sich vor Arbeit und eigenen Investitionen nicht scheuen. Fast jederzeit mögliche Besichtigungen sind sonst absolute Zeitverschwendung!
Bausubstanz & Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart: Gas
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2031
- Baujahr (Energieausw.): 1897
Lage
Ducherow liegt sehr ruhig und ländlich. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
– Supermarkt & Einkaufsmöglichkeiten
– Tankstelle
– Ärzte
– Physiotherapie
– Apotheke
– Zahnarzt
– Schule
– Bahnhof
– Kita
– und vieles mehr…
Das Seebad Ueckermünde mit zahlreichen Cafés, Läden und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Das Hafenflair bringt sofort die Urlaubsstimmung zurück.
Der Haffstrand ist nicht weit weg, in 13 Kilometer Entfernung erreichen Sie die nächstgelegene Hansestadt Anklam,
von hier aus gelangen Sie schnell auf die Insel Usedom. Der Bahnhof Ducherow mit Anschluss an Berlin und Stralsund ist in 550m erreichbar.
Anfahrt
Außenaufnahmen
Innenaufnahmen
Nebengebäude
Sonstige Angaben
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.
