freistehendes Landhaus

Sie sind handwerklich begabt und suchen ein freistehendes Landhaus mit großem Grundstück und ausreichend Nebenanlagen? Dann lassen Sie diese Immobilie nicht verfallen, sondern geben Sie dem Haus ein neues Leben. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus, welches sich im Ort 17391 Brenkenhof (Medow) befindet, wurde im Jahr 1884 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Gebäude ist freistehend, besitzt einen Teilkeller, ist 1,5-geschossig und verfügt über ein Satteldach.

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich
• Küche
• Wohnzimmer 1
• Wohnzimmer 2
• Gästezimmer
• Schlafzimmer mit Nebenraum als Ankleide
• Bad mit WC, Badewanne und Handwaschbecken
• Durchgangszimmer ins Bad als Abstellraum
• Waschküche mit Nebeneingang zum Hinterhof
• Treppenhaus ins DG

Dachgeschoss:

• Flur
• Schlafzimmer
• großer Dachboden mit alter Räucherkammer

Teilkeller:

• Zugang mittels hochfahrender Treppe durch elektrische Seilwinde
• Speisekammer
• Abstellfläche

Es handelt es sich um ein 1,5-geschossiges Massivhaus, mit Teilunterkellerung und zum Teil ausgebautem Dachgeschoss, errichtet 1884. Das geneigte Dach, ausgebildet als Satteldach, besitzt auf der einen Seite eine Harteindeckung aus Schieferziegeln und auf der anderen Seite eine Harteindeckung aus Metallziegeln. Die Fassade wurde im Jahr 1989 neu verputzt. Der Sockel besteht aus Felssteinmauerwerk. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer, die Küche, das Bad, ein Durchgangszimmer Richtung Bad als Abstellraum, eine kleine Waschküche mit Nebeneingang zum Hinterhof und der Hausflur im Eingangsbereich zur Verfügung. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Die Ausstattung ist nicht zeitgemäß und muss saniert werden. Die lichte Raumhöhe beträgt im Durchschnitt etwa 2,80 m, im Badezimmer deutlich geringer, eine Veränderung der Raumhöhe im Badezimmer wäre technisch möglich. Eine steile Holztreppe führt von der Küche ins Dachgeschoss, diese könnte technisch auch in den Hausflur umgebaut werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und der nicht ausgebaute Dachboden, der derzeit als Abstellfläche dient. Im Dachgeschoss befindet sich ebenso wie in den älteren Jahren typisch eine kleine Räucherkammer. Die vorhandenen Abseiten dienen als Lager- und Abstellzwecken. Der Teilkeller ist von innen begehbar. Durch eine elektrische Seilwinde gelangt man in den Keller. Die Umfassungswände bestehen aus Felssteinmauerwerk. Die Decke ist als gemauerte Kappendecke ausgebildet. Der Fußboden besteht aus einer Ziegelflachschicht.

Insgesamt ist von einem einfachen Ausstattungsstandard auszugehen. In den letzten 30 Jahren wurden zum Teil neue Fenster aus Kunststoff mit 2-Scheiben-Isolierverglasung im Objekt eingebaut. Ebenfalls im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte die Teildachsanierung, sowie Sanierung der Innentreppen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Gasheizung dient ebenso für die zentrale Warmwasseraufbereitung in der Küche und im Badezimmer. Betrieben wird die Heizung dank Flüssiggastank auf dem Hinterhof. Zusätzlich geheizt wurde in der Vergangenheit durch Kachelöfen, die in jedem Wohn- und Schlafzimmer 1983 eingebaut wurden. Alle Kachelöfen wurden stets gewartet und befinden sich in einem guten Zustand.

Gebäudekonstruktion:

• Konstruktionsart: Mauerwerk, eingeschossig, mit Drempel in der monolithischen Bauweise (Stein auf Stein)
• Fundamente / Platte: Streifenfundamente aus Findlingen / Feldsteinfundamente bzw. Mauerwerk
• Außenwände: Mauerwerk
• Innenwände: Mauerwerk
• Decken: Kappendecke über Teilkeller, Holzbalkendecke über Erdgeschoss
• Treppen: Treppenkonstruktion aus Holz, einläufig, gerade
• Fußboden: Estrich, Holz auf Kantholz
• Dach: Satteldach
• Fassade: Putz

Allgemeine technische Gebäudeausstattung:

• Wasserinstallation: Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
• Abwasserinstallation: Kläranlage auf dem Hinterhof
• Elektroinstallation: je Raum mehrere Lichtauslässe und Steckdosen, einfache Ausstattung (veraltet)
• Internet: LTE 4G, Glasfaseranschluss ebenfalls vorhanden
• Heizung: Zentralheizung, Gas-Brennwertkessel (Flüssiggas), als Heizflächen stehen Plattenheizkörper zur Verfügung, zusätzliche Kachelöfen in allen Wohn- und Schlafzimmer
• Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung für Bad und Küche, Durchlauferhitzer in Waschküche

Pflegezustand, Mängel und Sanierungsbedarf:

Bauausführung und Ausstattung werden den heutigen Ansprüchen an moderne und gesunde Wohnverhältnisse nicht mehr gerecht. Notwendige Modernisierungen wurden nicht allumfassend durchgeführt. Für eine nachhaltige Nutzung wären umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, welche überwiegend den Wärme- und Feuchteschutz sowie die Ausbaugewerke betreffen. Zusammenfassung der Bauschäden und Baumängel, soweit augenscheinlich erkennbar:

• Ausbau verschlissen, Kernsanierung empfehlenswert
• veraltete Elektroinstallation
• Sanitärinstallationen erneuerungsbedürftig

Die Stallgebäude wurde eingeschossig mit Drempel in der monolithischen Bauweise (Stein auf Stein) errichtet. Die geneigten Dächer, ausgebildet als Satteldächer, besitzen eine Dacheindeckung aus Wellasbestplatten. Die Fußböden bestehen aus einer Ziegelflachschicht bzw. Sand. Die Dachböden dienten einst als Heu- und Strohlager. Die Gebäude dienten der Tierhaltung und als Lager- und Abstellzwecken. Ableitend aus Bauweise und Bauart, sind nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten weiterhin gegeben. Im hinteren Hofbereich befinden sich weitere Schuppenanlagen, welche einst der Kleintierhaltung dienten. Die Baulichkeiten dienten einst als Lager- und Abstellzwecken bzw. der Kleintierhaltung.

• Art: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 159,4 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
• Befeuerungsart: Gas
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse: E
• Gültig bis: 2033
• Baujahr Gebäude: 1884
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.