Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit vorbereiteter Einliegerwohnung wurde 1992 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche sowie einen im Jahr 1997 errichteten Wintergarten mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Erdgeschoss ermöglicht nahezu ebenerdiges Wohnen mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer auf einer Ebene. Das Dachgeschoss wird derzeit offen mit genutzt, kann jedoch bei Bedarf als separate Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung genutzt werden.
Besonders hervorzuheben sind die solide Klinkerbauweise, das großzügige Grundstück mit Blick ins Grüne, die umfangreichen Nebengebäude sowie das wirtschaftliche Heizkonzept aus Ölzentralheizung und zusätzlicher Holzvergaserheizung. Nach Angaben der Eigentümer weist das Gebäude einen erfreulich geringen Energieverbrauch auf. Der durchschnittliche Heizölverbrauch im Jahr liegt lediglich bei rund 500 Litern. Ergänzend werden jährlich etwa 10 Raummeter Brennholz über den Holzvergaserkessel eingesetzt.
Niedrige Verbrauchswerte durch effizientes Heizkonzept:
- Buderus Öl-Niedertemperaturkessel
- Zusätzlicher Holzvergaserkessel für Stückholz
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- 860-Liter-Warmwasserspeicher (Erneuerung 2012)
- Unterirdischer Heizöltank mit 4.700 Litern Fassungsvermögen
- Flexible Nutzung verschiedener Energieträger
- Hohe Versorgungssicherheit
- Niedrige Verbrauchswerte
Ausstattung & technische Details
- Baujahr 1992
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Wintergarten (Baujahr 1997) ca. 10 m²
- Grundstück ca. 2.000 m²
- Satteldach mit ca. 42° Dachneigung
- Dach mit Dämmung und anthrazitfarbener Frankfurter Pfanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wintergarten bestehend aus Aluminiumprofilen, Thermoverglasung und Rollläden
- Holzparkett im Erdgeschoss (2011 erneuert)
- Vliestapeten im gesamten Haus
- Ölzentralheizung (Baujahr 1993)
- Zusätzliche Holzvergaserheizung
- Zentraler Warmwasserspeicher mit 860 Litern Fassungsvermögen (Erneuerung 2012)
- Zentrale Warmwasserversorgung für das gesamte Haus
- Erdöltank mit 4.700 Litern Fassungsvermögen
- Sehr geringer Energieverbrauch durch kombiniertes Heizsystem
- Holztreppe zum Dachgeschoss
- Vorbereitung für separate Nutzung des Dachgeschosses als Einliegerwohnung
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Zugang / Eingang durch den Wintergarten (Windfang)
- zentraler Flur
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche und separater Speisekammer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken
- Heizungsraum mit Nebeneingang
Dachgeschoss:
- großzügiges Wohn-/Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
Nebengebäude auf dem Hinterhof:
- Einzelgarage Zufahrt
- Einzelgarage Hinterhof
- Geräteraum
- Holzschuppen
- überdachte Fläche – ideal für Garten, Hobby oder Lagerung
Grundstück und Nebengebäude
- Großzügiges Grundstück mit ca. 2.000 m²
- Zufahrt über Toranlage und Pforte
- Sonnige Terrasse am Haus
- Mehrere Obstbäume
- Garten- und Beetflächen
- Einzelgarage im vorderen Grundstücksbereich
- Weitere Einzelgarage im Hinterhof
- Überdachte Lagerfläche
- Holzschuppen
- Geräteraum
- Weitere Abstell- und Nutzflächen
- Hinterer Grundstücksbereich mit freiem Blick auf die angrenzende Feldlandschaft
technische Gebäudeausstattung
- Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
- Abwasserinstallation: Ableitung an das öffentliche Abwassernetz
- Elektroinstallation: zeitgemäße Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen
- Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel Buderus 1993 (Versorgung über unterirdischen Heizöltank (4.700 Liter) + Holzvergaserkessel (Zentralheizung zur Unterstützung bzw. alternativen Beheizung des Gebäudes)
- Warmwasser: zentral, Warmwasserspeicher 860 Liter (2012)
- Internet: DSL 100 MBit/s, LTE 5G
Außenaufnahmen
Hinterhof und Garten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 115,17 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl und Holz
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035
- Baujahr Gebäude: 1992
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Lage
Ducherow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Sie gehört zum Amt Anklam-Land, dessen Verwaltungssitz sich in der Gemeinde Spantekow befindet.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ducherow im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der Ort bietet eine für die Region sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzten, Zahnarzt, Kindertagesstätte, Schule, Postfiliale, Baumarkt, Tankstelle sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ducherow ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Hansestadt Anklam mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebot liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Aufgrund ihrer Lage wird sie – wie das weiter nördlich gelegene Wolgast – auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet. Anklam ist vor allem bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Die Stadt liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zum Oderhaff führenden Peenestrom, einem der drei Ausflüsse der Oder in die Ostsee. Östlich von Anklam, nahe dem Ortsteil Zecherin auf der Insel Usedom, befindet sich die Zecheriner Brücke, eine von zwei Straßenverbindungen über den Peenestrom nach Usedom – die zweite ist die Peenebrücke Wolgast im Westen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Darüber hinaus bietet die reizvolle Umgebung Vorpommerns zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur sowie eine gute Anbindung in Richtung Insel Usedom und Ostseeküste.
Fotos: Eßlinger Werbeagentur aus Anklam,
© Eric Eßlinger
Anfahrt
Sonstige Angaben
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.
