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Einfamilienhaus mit eigenem Kleinpark

mit großem Garten, Garage und Nebengebäude

Lage

17375 Leopoldshagen

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

148m²

Zimmer

4

Bäder

1

Garage

vorhanden

Grundstück

3170m²

Besonderheiten

eigener Kleinpark

+ 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Ein schönes Einfamilienhaus mit eigenem Kleinpark, einem großem Garten, einer Veranda, einer Garage mit Nebengebäude, einem Carport und einer Stall- und Schuppenanlage in 17375 Leopoldshagen, steht ab sofort zum Verkauf.

Das im Jahr 1900 in Massiver-Bauweise entstandene Wohnhaus, wurde pfleglich behandelt und ist in einem guten Zustand.
Im Jahr 1970 wurde das Haus grundsaniert. Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden im Zeitraum 1998 – 2004 umgesetzt.

Sanierung im Überblick:

  • 1970: Dacheindeckung mit Betondachziegel (weiterhin dicht)
  • 1970: Wasserleitungen (Zinkrohre)
  • 1998: Ölheizung mit einer Tankanlage (4500 liter) (Tankanlage ist voll)
  • 1998: Thermofenster (2-fach verglast) im gesamten Haus
  • 1998: Veranda / Terrasse mit Überdachung
  • 2004: elektrische Leitungen

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich mit Veranda
  • Badezimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

Dachgeschoss:

  • 2x Schlafzimmer
  • Durchgangszimmer (Flur)

Keller:

  • Kriechkeller als Kartoffelkeller

Außenanlagen:

  • Kleinwald (ca. 50 Fichtenbäume, 30 Jahre alt)
  • großer Garten
  • Garage mit Nebengebäude
  • Holzlager
  • Stall- und Schuppenanlagen
  • Carport
  • zwei Zufahrtswege von der Straße aus

Bekannte Mängel / Schäden:

  • keine Mängel bekannt

Weitere Informationen:

  • Heizung & Warmwasser: Ölheizung mit 4500 Liter Tankanlage + 2x Kachelofen im Erdgeschoss (voll funktionsfähig)
    (Erdgasleitung liegt vor dem Haus an und kann jederzeit nachgerüstet werden)
  • Internetanbindung: bis zu 250 MBit/s liegt an
  • Abwasser: Abwassernetz

Grundriss & Schnitt

Bausubstanz & Energieausweis

  • Art: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 184 kWh/(m²*a)
  • Befeuerungsart: Öl
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Gültig bis: 2025
  • Baujahr Gebäude: 1900
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

Lage

Leopoldshagen ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Am Stettiner Haff mit Sitz in Eggesin verwaltet. Eine Einkausquelle für die täglichen Dinge im Leben befindet sich direkt im Ort. In 10 Kilometer Entfernung erreichen Sie den Ort Ducherow.
Ducherow verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:

  • Supermarkt & Einkaufsmöglichkeiten
  • Tankstelle
  • Ärzte
  • Physiotherapie
  • Apotheke
  • Zahnarzt
  • Schule
  • Bahnhof
  • Kita
  • und vieles mehr…

Der Haffstrand ist nicht weit weg. Das Seebad Ueckermünde mit zahlreichen Cafés, Läden und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Das Hafenflair bringt sofort die Urlaubsstimmung zurück.

In 20 Kilometer Entfernung erreichen Sie die nächstgelegene Hansestadt Anklam,
von hier aus gelangen Sie schnell auf die Insel Usedom. Der Bahnhof Ducherow mit Anschluss an Berlin und Stralsund ist in 10 Kilometer Entfernung erreichbar.

Fotos: Eßlinger Werbeagentur aus Anklam,
© Eric Eßlinger

Ort

17375 Leopoldshagen

Die nächstgelegene Stadt:

Anklam oder Eggesin

20km

Anfahrt

Seebad Ueckermünde

15km

Heringsdorf Insel Usedom

70km

Rostock

170km

Berlin

180km

Sonstige Angaben

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.

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