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Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung

mit Doppelgarage und Garten

Lage

17389 Anklam

Objektart

Eigentumswohnung

Wohn- und Nutzfläche

145 m²

Zimmer

4-Raum

Garage

vorhanden

Garten

vorhanden

Grundstück

786 m²

Besonderheit

gute Wohnlage

+ 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Ab sofort wird eine Eigentumswohnung im Obergeschoss (leerstehend) mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss (leerstehend) in einer guten Wohnlage in der Hansestadt Anklam zum Verkauf angeboten. Das in Massiver-Bauweise entstandene Zweifamilienhaus wurde 1932 erbaut. Die zu verkauften Wohneinheiten wurden im Zeitraum 1993 – 1997 umfangreich kernsaniert (Fassade, Fenster, Elektro, Wasserleitungen, Innenausbau). Eine neue Gastherme wurde Anfang 2024 eingebaut.

Bauweise:

  • Wände = massiv, alle Wände gemauert
  • Decken = Holzbalkendecken
  • Dachkonstruktion = zimmermannsmäßiger Abbund
  • Dacheindeckung = Zementfalzziegel
  • Dachentwässerung = PVC, Ableitung oberirdisch
  • Fenster = im KG, EG und OG aus Kunststoff

technische Gebäudeausstattung:

  • Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
  • Abwasserinstallation: Ableitung über öffentliche Kanalisation
  • Elektroinstallation: zeitgemäße Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen
  • Heizung: Erdgas
  • Warmwasser: elektrisch über Durchlauferhitzer
  • Internet: DSL 50 MBit/s, Glasfaseranschluss vorhanden, LTE 5G

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich mit Treppenhaus

Wohnung Obergeschoss bestehend aus:

  • Diele / Flur
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Bad mit WC, Handwaschbecken, Dusche und Badewanne

Einliegerwohnung im Dachgeschoss bestehend aus:

  • Diele / Flur
  • Wohn- und Schlafzimmer
  • Küchennische
  • kleines Bad mit WC, Handwaschbecken und Dusche

Keller:

  • Bad mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Speisekammer
  • Lagerraum
  • Werkstatt

Außenanlagen:

  • Hinterhof mit Garten und Überdachung
  • Doppelgarage und Schuppen
  • Zufahrtsweg zum Hinterhof vorhanden

Treppenhaus

Garage und Schuppen

Bausubstanz & Energieausweis

  • Art: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 102,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser: nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Gültig bis: 2032
  • Baujahr Gebäude: 1931
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Lage

Die Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Anklam wird aufgrund seiner Lage wie das nördlicher gelegene Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Die Stadt liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom, einen der drei Oderhaff-Ausflüsse. Östlich von Anklam, nahe dem Ortsteil Zecherin der Stadt Usedom, befindet sich mit der Zecheriner Brücke eine von zwei Straßenbrücken über den Peenestrom auf die Insel Usedom (die westliche Verbindung ist die Peenebrücke Wolgast).

Fotos: Eßlinger Werbeagentur aus Anklam,
© Eric Eßlinger

Ort

17389 Anklam

Anfahrt

Greifswald

37km

Heringsdorf Insel Usedom

46km

Rostock

135km

Berlin

180km

Sonstige Angaben

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.