Objektbeschreibung
Ab sofort wird eine Eigentumswohnung im Obergeschoss (leerstehend) mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss (leerstehend) in einer guten Wohnlage in der Hansestadt Anklam zum Verkauf angeboten. Das in Massiver-Bauweise entstandene Zweifamilienhaus wurde 1932 erbaut. Die zu verkauften Wohneinheiten wurden im Zeitraum 1993 – 1997 umfangreich kernsaniert (Fassade, Fenster, Elektro, Wasserleitungen, Innenausbau). Eine neue Gastherme wurde Anfang 2024 eingebaut.
Bauweise:
- Wände = massiv, alle Wände gemauert
- Decken = Holzbalkendecken
- Dachkonstruktion = zimmermannsmäßiger Abbund
- Dacheindeckung = Zementfalzziegel
- Dachentwässerung = PVC, Ableitung oberirdisch
- Fenster = im KG, EG und OG aus Kunststoff
technische Gebäudeausstattung:
- Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
- Abwasserinstallation: Ableitung über öffentliche Kanalisation
- Elektroinstallation: zeitgemäße Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen
- Heizung: Erdgas
- Warmwasser: elektrisch über Durchlauferhitzer
- Internet: DSL 50 MBit/s, Glasfaseranschluss vorhanden, LTE 5G
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus
Wohnung Obergeschoss bestehend aus:
- Diele / Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit WC, Handwaschbecken, Dusche und Badewanne
Einliegerwohnung im Dachgeschoss bestehend aus:
- Diele / Flur
- Wohn- und Schlafzimmer
- Küchennische
- kleines Bad mit WC, Handwaschbecken und Dusche
Keller:
- Bad mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Speisekammer
- Lagerraum
- Werkstatt
Außenanlagen:
- Hinterhof mit Garten und Überdachung
- Doppelgarage und Schuppen
- Zufahrtsweg zum Hinterhof vorhanden
Außenaufnahmen
Treppenhaus
Wohnung im OG
Einliegerwohnung im DG
Keller
Garage und Schuppen
Bausubstanz & Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 102,2 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: nein
- Befeuerungsart: Gas
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2032
- Baujahr Gebäude: 1931
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Lage
Die Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Anklam wird aufgrund seiner Lage wie das nördlicher gelegene Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Die Stadt liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom, einen der drei Oderhaff-Ausflüsse. Östlich von Anklam, nahe dem Ortsteil Zecherin der Stadt Usedom, befindet sich mit der Zecheriner Brücke eine von zwei Straßenbrücken über den Peenestrom auf die Insel Usedom (die westliche Verbindung ist die Peenebrücke Wolgast).
Fotos: Eßlinger Werbeagentur aus Anklam,
© Eric Eßlinger
Anfahrt
Sonstige Angaben
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.
