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Doppelhaushälfte auf dem Land

mit Garten, Garage und Nebengebäude

Lage

17392 Japenzin

Objektart

Doppelhaushälfte

Wohnfläche

75m² + 50m² ausbaufähiges Dachgeschoss

Zimmer

3

Hinterhof

mit Garten & Nebengebäude

Garage

vorhanden

Grundstück

520m²

Besonderheiten

ruhige Lage

+ 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit Potential! Lassen Sie diese Doppelhaushälfte nicht verfallen, sondern geben Sie dem Haus ein neues Leben. Ein Wohnhaus auf dem Land mit Garten, pflegeleichtes Grundstück, einer Garage und einem Nebengebäude in 17392 Japenzin bei Anklam, nähe der Insel Usedom, steht ab sofort zum Verkauf.

Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und kann daher komplett umgebaut werden. Das Haus verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 75m². Diese Wohnfläche kann um gute 50m² erweitert werden, wenn das entsprechende Obergeschoss saniert & ausgebaut wird. Das im Jahr 1920 in Massiver-Bauweise entstandene Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand. Ab 1997 wurde das Haus teilweise saniert.

Sanierung im Überblick:

  • elektrische Nachtspeicherheizung
  • Thermofenster (2-Fach Verglasung) & neue Eingangstür
  • Badezimmer
  • Elektroinstallation
  • Dacheindeckung

Erdgeschoss:

  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Veranda als Nebeneingang zum Garten
  • Badezimmer
  • Küche

Dachgeschoss:

  • nicht ausgebaut
  • Zustand: gut
  • kann mit ca. 50m² Wohnfläche erweitert werden

Kellergeschoss:

  • Kriechkeller (ehemaliger Kartoffelkeller)

Außenanlagen:

  • Garten
  • Nebengebäude (alter Stall)
  • Einzelgarage ca. 20m²

Bekannte Mängel / Schäden:

  • Abwassersystem sollte überarbeitet werden, folgende Konstellation:
    – Abwasser Badezimmer über eine Klärgrube
    – Abwasser Küche über einen Sickerschacht im Außenbereich
    – Wasserleitungen sollten erneuert werden
  • Innenwände sollten teilweise neu verputzt werden

Es wird betont, dass das Angebot ausschließlich für Interessenten geeignet ist, die sich vor Arbeit und eigenen Investitionen nicht scheuen. Fast jederzeit mögliche Besichtigungen sind sonst absolute Zeitverschwendung!

Grundriss

Bausubstanz & Energieausweis

  • Art: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 143,3 kWh/(m²*a)
  • Befeuerungsart: Strom
  • Wesentlicher Energieträger: Strom
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Gültig bis: 2025
  • Baujahr Gebäude: 1920
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Lage

Japenzin ist seit dem 7. Juni 2009 ein Ortsteil der Gemeinde Spantekow im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern.

In 20km Entfernung erreichen Sie die nächstgelegene Hansestadt Anklam.

Fotos: Eßlinger Werbeagentur aus Anklam,
© Eric Eßlinger

Ort

17392 Japenzin

Die nächstgelegene Stadt:

Anklam

20km

Anfahrt

Greifswald

55km

Heringsdorf Insel Usedom

64km

Rostock

135km

Berlin

216km

Nebengebäude im Außenbereich

Sonstige Angaben

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.

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