Doppelhaushälfte auf dem Land

Eine Immobilie mit Potential! Lassen Sie diese Doppelhaushälfte nicht verfallen, sondern geben Sie dem Haus ein neues Leben. Ein Wohnhaus auf dem Land mit Garten, pflegeleichtes Grundstück, einer Garage und einem Nebengebäude in 17392 Japenzin bei Anklam, nähe der Insel Usedom, steht ab sofort zum Verkauf.

Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und kann daher komplett umgebaut werden. Das Haus verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 75m². Diese Wohnfläche kann um gute 50m² erweitert werden, wenn das entsprechende Obergeschoss saniert & ausgebaut wird. Das im Jahr 1920 in Massiver-Bauweise entstandene Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand. Ab 1997 wurde das Haus teilweise saniert.

Sanierung im Überblick:

• elektrische Nachtspeicherheizung
• Thermofenster (2-Fach Verglasung) & neue Eingangstür
• Badezimmer
• Elektroinstallation
• Dacheindeckung

Erdgeschoss:

• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Veranda als Nebeneingang zum Garten
• Badezimmer
• Küche

Dachgeschoss:

• nicht ausgebaut
• Zustand: gut
• kann mit ca. 50m² Wohnfläche erweitert werden

Kellergeschoss:

• Kriechkeller (ehemaliger Kartoffelkeller)

Außenanlagen:

• Garten
• Nebengebäude (alter Stall)
• Einzelgarage ca. 20m²

Bekannte Mängel / Schäden:

• Abwassersystem sollte überarbeitet werden, folgende Konstellation:
  – Abwasser Badezimmer über eine Klärgrube
  – Abwasser Küche über einen Sickerschacht im Außenbereich
  – Wasserleitungen sollten erneuert werden
• Innenwände sollten teilweise neu verputzt werden

Es wird betont, dass das Angebot ausschließlich für Interessenten geeignet ist, die sich vor Arbeit und eigenen Investitionen nicht scheuen. Fast jederzeit mögliche Besichtigungen sind sonst absolute Zeitverschwendung!

• Art: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 143,3 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart: Strom
• Wesentlicher Energieträger: Strom
• Energieeffizienzklasse: E
• Gültig bis: 2025
• Baujahr Gebäude: 1920
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.