Bezugfertiges Einfamilienhaus auf dem Land

Das bebaute Grundstück liegt an einer ruhigen Hauptstraße in der Wohnsiedlung Medow unweit der B199. Die Immobilie verfügt über ein gutes Platzangebot. Highlight ist sicherlich die große Küche als Mittelpunkt des Hauses mit Übergang ins Wohn- und Esszimmer. Auf der überdachten Terrasse im Eingangsbereich mit Blick in den Garten können Sie ungestört ganzjährig die Sonne genießen. Die großzügigen Nebenanlagen runden das Gesamtangebot ab.

Erdgeschoss:

• Windfang
• Küche mit separater Speisekammer
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Schlafzimmer mit separatem WC und Ankleidezimmer

Dachgeschoss:

• Gästezimmer
• nicht ausgebauter Teil als Trockenraum und Lagerfläche

Kellergeschoss:

• großzügiger Kellerraum mit 1,75 m Deckenhöhe

Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht:

• freistehendes Einfamilienhaus mit zum Teil ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: 1946
• Kernsanierung: 1992 bis 2002

Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und großzügigen Teilkeller hat einen rechteckigen Grundriss. Das Erdgeschoss und die Giebel des Einfamilienhauses sind verputzt. Nach Westen verfügt das Gebäude über eine überdachte Terrasse, an welcher sich eine große Grünfläche mit bepflanzten Baum- und Strauchbewuchs anschließt. In südliche Richtung befindet sich eine große Garage mit Schwingtor. Die baulichen Anlagen machen einen üblich instand gehaltenen und gepflegten Eindruck.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

• 1978: Dacherneuerung
• 1980: Bau der Garage
• 1988: Bau des Nebengebäudes
• 1993: 2-fach verglaste Thermofenster
• 1995: Fassade inkl. Anstrich
• 1997: Pflasterarbeiten und Hoftor
• 1998: Innentüren
• 1999: Elektrik
• 2000: Badsanierung
• 2003: Anschluss ans öffentliche Abwassernetz
• 2005: Umbau Nebengebäude mit Elektrik und Sanitäranlagen (Dusche, WC, Handwaschbecken)
• 2008: Rollläden zur Straßenseite im Erdgeschoss
• 2017: neue Einbauküche inkl. Elektrik
• 2021: Umbau barrierefreie Türschwellen
• 2022: Umbau barrierefreies Badezimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken)
• 2024: Hauptleitung Elektro unterirdische, Demontage Oberleitung
• 2024: Glasfaseranschluss

Gebäudekonstruktion:

• Konstruktionsart: Massivbauweis
• Geschosse: 1,5
• Keller: großzügiger Kellerraum mit ca. 1,75 m Raumhöhe
• Fundament: Feldsteinfundament
• Außenwände: einschaliges Mauerwerk mit Außenputz
• Innenwände: Ziegelmauerwerk
• Geschossdecken: Holzbalkendecke
• Hauseingang: Eingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt, moderne Beschläge
• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Thermoverglasung
• Dach: Satteldach, Ausbildung der Dachüberstände mit nicht sichtbaren Sparrenköpfen / Verkleidung aus Holz inkl. Anstrich, Eindeckung Betondachstein
• Rinnen, Rinneneinläufe, Fallrohre, Wandanschlüsse, Kehlen: Titan-Zink-Blech
• Fassade: Außenputz mit Anstrich

technische Gebäudeausstattung:

• Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
• Abwasserinstallation: Ableitung an das öffentliche Abwassernetz
• Elektroinstallation: zeitgemäße Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen
• Heizung: Gastherme, Flüssiggas
• Warmwasser: teilweise zentral über Gastherme, Durchlauferhitzer
• Internet: DSL 100 MBit/s, LTE 5G, Glasfaseranschluss vorhanden (noch kein Tarif buchbar)

• großzügige Garage mit Schwingtor
• Nebengebäude mit Dusche, WC und Handwaschbecken
• Stallanlagen
• überdachte Terrasse
• Gewächshaus

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.