Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Anklam. Dazu gehört ein großes Privathaus mit über 180m² Wohnfläche, einer überdachten Terrasse, Sitzecke und Kaminholzlager. Ebenso gehört zum Privathaus ein Garten, eine Einzelgarage mit separater Zufahrt und ein kleiner Geräteraum. Die ehemaligen gewerblichen Büroräume im Privathaus verfügen über ein eigenes Badezimmer und können über den separaten Eingang als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden.
Jahres-Kaltmieten
Die jährlichen Netto-Kaltmieten betragen 56.550,00€. Diese werden wie folgt berechnet:
725m² Wohnfläche x 6,50€ Netto-Kaltmiete x 12 Monate = 56.550,00€.
Übersicht aller Wohneinheiten
5 WE Miethaus – Breite Straße 26 – Wohnfläche: 239,16m²
Das gesamte Wohnobjekt ist vermietet.
Übersicht der einzelnen Wohnungen:
– 1-Raum-Wohnung: 36,57m²
– 1-Raum-Wohnung: 38,60m²
– 1-Raum-Wohnung: 38,73m²
– 2-Raum-Wohnung: 45,49m²
– 3-Raum-Wohnung: 79,77m²
Weitere Eckdaten:
– Baujahr: 1900
– Voll-Sanierung: 2000
– Haupteingang zur Straße
– Nebeneingang zum Hinterhof
– überdachter Geräteraum & Mülltonnenplatz
– Wäscheplatz
– Gasheizung: Baujahr 2020
– Warmwasseraufbereitung: elektrisch
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5 WE Miethaus – Breite Straße 27 – Wohnfläche: 261,06m²
Das gesamte Wohnobjekt ist vermietet.
Übersicht der einzelnen Wohnungen:
– 1-Raum-Wohnung: 35,00m²
– 1-Raum-Wohnung: 36,00m²
– 1-Raum-Wohnung: 36,00m²
– 2-Raum-Wohnung: 65,00m²
– 3-Raum-Wohnung: 89,06m²
Weitere Eckdaten:
– Baujahr: 1900
– Voll-Sanierung: 2000
– Haupteingang zur Straße
– Nebeneingang zum Hinterhof
– überdachter Geräteraum & Mülltonnenplatz
– zusätzlicher Geräteraum im Haus (abschließbar)
– Wäscheplatz
– Gasheizung: Baujahr 2002
– Warmwasseraufbereitung: elektrisch
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Privathaus – Breite Straße 26 – Wohnfläche: 180m²
Das Wohnhaus wird derzeit privat genutzt und kann nach Kauf vollständig vermietet werden.
Erdgeschoss:
– Eingang mit Flur
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit WC und Dusche
– Küche
– Wohnzimmer mit Kamin
– Wintergarten mit Kamin
– Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
– Kinderzimmer
– Badezimmer mit WC und Badewanne
– Schlafzimmer
Dachgeschoss:
– Lager 1 mit WC
– Lager 2
Außenbereich:
– großzügiger Garten
– überdachte Sitzecke
– überdachtes Kaminholzlager
– überdachte Terrasse
– Geräteraum
– Einzelgarage mit separater Zufahrt
Weitere Eckdaten:
– Baujahr: 1900
– Voll-Sanierung: 2000
– Haupteingang zur Straße
– Hintereingang durch den Wintergarten
– Gasheizung: Baujahr 2002
– Warmwasseraufbereitung: Zentral über die Gasheizung
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Ehemalige Büroräume – Breite Straße 26 – Wohnfläche: 45m²
Die ehemaligen gewerblichen Büroräume werden derzeit privat genutzt und kann nach Kauf vollständig vermietet werden.
– 3 Zimmer
– 1 Badezimmer mit WC
– eigener Eingang
Außenaufnahmen
5 WE Miethaus - Breite Straße 26 - 240m²
Diese Bilder zeigen neben dem Eingang und dem Treppenhaus eine 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3-Raum im Dachgeschoss.
5 WE Miethaus - Breite Straße 27 - 260m²
Diese Bilder zeigen neben dem Eingang und dem Treppenhaus eine leere 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss, eine 3-Raum im Dachgeschoss und ein allgemeiner Fahrradraum für die Mieter.
Privathaus - 180m²
Diese Bilder zeigen das Privathaus im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zum Privathaus gehört ein Garten, eine überdachte Sitzecke und Kaminholzlager, eine überdachte Terrasse, ein Geräteschuppen und eine Einzelgarage mit separater Zufahrt.
Büroräume - 45m²
Diese Bilder zeigen die ehemaligen Büroräume. Die ehemaligen gewerblichen Büroräume im Privathaus verfügen über ein eigenes Badezimmer und können über den separaten Eingang als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden.
Bausubstanz & Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 103,1 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart: Gas
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028
- Baujahr Gebäude: 1900
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Lage
Die Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Anklam wird aufgrund seiner Lage wie das nördlicher gelegene Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Die Stadt liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom, einen der drei Oderhaff-Ausflüsse. Östlich von Anklam, nahe dem Ortsteil Zecherin der Stadt Usedom, befindet sich mit der Zecheriner Brücke eine von zwei Straßenbrücken über den Peenestrom auf die Insel Usedom (die westliche Verbindung ist die Peenebrücke Wolgast).
Anfahrt
Sonstige Angaben
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.
